噱头炒房、炒房者的进入
其他
承德房价是怎样暴涨起来的？2018年会不会降？国家宣布了重要消息！
最近，由住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组调查了261个城市的最新房价，列出了排行榜，承德的中位房价竟然达到了9677元/平！作为一座四线城市，承德位列全国第56名……甚至打败了贵阳、哈尔滨等二线城市！想一想，真是欲哭无泪……
2016年的时候，承德的房价还在6000左右。短短一年时间，咱的工资顶多涨了几百块，承德的房价却早已破万，过去还在调侃一年工资能买个卫生间，现在恐怕只能买到放马桶的地方了。
实在纳闷，咱承德作为一座安逸的山城，大家的工资也都不高，凭啥房价会涨成现在这样？
①炒房的噱头
一套房可能要咱普通老百姓一辈子的积蓄，谁也不想花几十万然后房子掉价贬值。所以我们买房肯定首选保值或者升值的地方啊，在高铁、机场和京津冀一体化的概念下，我们想当然也会认为这附近的房子不会差。
相信这些能为承德的发展助力，让周边地区繁华起来。可是高铁也没有那么神奇吧，毕竟它不是公交车，票价很贵。如果我们在北京工作，还做不到下班像从开发区回市区那么简单。
②炒房者的介入
承德有炒房团么，这个爆料姐不知道，但是炒房投资的肯定存在。15年的时候承德的房价还不算高，那会疯长的都是诸如廊坊等离京津近的地方。而在京津限购政策不断收紧的情况下，承德明显成为了价格洼地。
试想一下，一个北京的炒房者来到承德，看见5、6000的低房价，再加上北京七环，京津冀一体化，京沈高铁通车等噱头造势。买上多套房子对于炒房者完全没有什么压力。一位中介说，为什么承德的二手房交易那么多？都是因为炒房者觉得房价长得差不多了选择出手，而可怜的承德老百姓无奈做了接盘侠……
刚需、我们老百姓自己的原因
③刚需
承德山区，平地少，土地资源比较紧张。可是刚需并不少，承德各县来市区的、京津工作的承德人回承德买房的、选择开发区良好的居住环境改善居住条件的，甚至还有有闲钱投资房产的。承德新建的房子却很少。供大于求，房价自然会涨。
④也许也有老百姓自己的原因
中国百姓买涨不买跌，你越涨我越买，房价是涨了太多，我们总是大呼买不起，可是房产成交量却似乎没有减少……
房价，永远是我们关心的话题，
看着买不起的房子价格却一直疯长，
真的是扎心的痛。
说起承德2018年的楼市
你会作何展望？
房价到底是跌是涨，
调控力度是轻还是重呢？
至少，现在还有好消息
土地是房价的一个重要成本
政府将不再是居住用地唯一提供者
也意味着居住用地的获取方式得到拓宽
有助于土地供应增加
无疑将有利于打击暴涨的房价了
而在前段时间召开的
全国住房城乡建设工作会议上住建部发声
一连透露了影响2018年楼市的几大变化
每一条都和你息息相关！
楼市调控，满足首套房刚需
12月23日，
全国住房城乡建设工作会议召开
此次发声也被认为是2017年的最后发声
意味着2018年对楼市的调控大局已定
1
2018调控力度不会松动
坚持调控目标不动摇、力度不放松
完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制
保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性
进一步强化地方政府主体责任
2
差异化调控，拒绝一刀切
严厉的限购和限贷举措在2017年
成为众多城市收紧楼市的标配手段
据中原地产统计
去年超过50多个城市加入了限购限贷阵营
部分城市政策甚至经历了多轮升级
2018年将针对
各类需求实行差别化调控政策
对于首套住房和改善型住房要鼓励和支持
对投机性炒房要大力限制
2018年很可能会在政策上
给予首套房、改善需求者以倾斜
例如下调住房信贷利率；
加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度等
对于炒房者首先通过政策手段
逼他们吐出手上的房源
其次会阻挡他们进场继续炒房
（比如“限售”扩容、二套房贷款利率提高、社保缴纳等）
开发商不得拒绝公积金贷款
很多购房者都曾遇到这样的尴尬：
明明有公积金可以办理低利率贷款
但楼盘开发商为了回款快
就是不让你用！
针对这一现象住建部联合四部门印发《通知》
开发商拒绝公积金贷款将被严查
《通知》规定：住房公积金管理中心
要规范贷款业务流程
自受理贷款申请之日起
10个工作日内完成审批工作
明确房地产开发企业在销售商品房时，要提供
不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺
并在楼盘销售现场予以公示等
房产税时代来临
12月20日国家财政部长肖捷
在人民日报发文《加快建立现代财政制度》
其中最令人瞩目的
就是有关房地产税的一段
按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
需要强调的是房地产税不会立即开始征收
明确房地产税时间表
力争在2019年完成全部立法程序
2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务
房价会不会大跌？
很多人在关心什么时候能买房子？
房价还会不会下跌？
房产税出台会不会让房价下降？
然而房产税的出台不是为了降房价
而是让房子回归居住属性
在楼市调控大背景下与其去纠结什么时候买房
不如好好考虑你应该买一套什么样的房子
房地产税的确会在短期内影响房价
但中长期看
市场会根据税率是否免征达到新的平衡
长期看，房地产税将抬高
一线城市、强二线城市的房价、租金
打压中小城市的经济
造成人财物进一步向中心城市集中
当房价平稳甚至短期内有跌幅的时候
其实你可能会发现：购房成本反而增加了！
纸上的数据再跌
现实的我依然买不起房
房价到底跌没跌？
这个对于刚需者来说已经无关紧要了……
所以说别担心，该买就买！
国家定调楼市
再次给房地产市场吃了一颗定心丸
也算是让承德还没买房的小伙伴们
减少了一些压力！
现在，我们该不该买房？
说了这么多，我们是该现在买房，还是等未来房子大降价在买房？其实这个真的没法定论，因为爆料姐也不知道未来承德的房价会如何，就算是降价能降多少？按网上网友评论的观点，如果是刚需该买还是要买，毕竟我们买房是用来住的。而如果单纯是投资还是算了……
写在最后
关于承德房价上涨的原因，现在应不应该买房，上面都是爆料姐自己的理解和观点，你有什么想法和观点呢？欢迎留言指正~
还是希望房价还是快点降吧！
房子是用来住的，不是用来炒的。
希望我们都有一个温暖的家，
而不是一年不吃不喝，
还不够买一个卫生间！
编辑：报网新媒体中心 来源：知乎，论坛、央视新闻、央视财经、新浪新闻、及网络